Une attestation amiante est un document que vous recevez lorsqu’un expert a contrôlé votre habitation, votre local commercial ou tout autre type de bâtiment afin de vérifier la présence d’amiante. L'attestation contient un inventaire amiante reprenant tous les matériaux contenant de l’amiante éventuellement identifiés lors du contrôle.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, en Wallonie, il est obligatoire de présenter un inventaire amiante si vous transférez un bâtiment construit avant 2001 à un nouveau propriétaire. Lors du compromis ou de l’acte de vente, vous remettez le document au nouveau propriétaire.

Pour une construction accessible (construite avant 2001) de moins de 20 m², l'attestation amiante n’est pas obligatoire, sauf si :

• La somme des constructions accessibles à transférer est égale ou supérieure à 20 m².
  Exemple : 2 garages indépendants de 15 m² chacun sur la même parcelle.
• La construction accessible fait partie d’un ensemble architectural plus vaste.
  Exemple : un box garage de 15 m² faisant partie d’un plus grand complexe de garages dans la même construction.

Le notaire peut toujours décider, au cas par cas, si une attestation amiante est nécessaire.

Si votre bien ne contient aucune trace d’amiante, ou si l’amiante présent est jugé non dangereux et correctement encapsulé, votre bâtiment reçoit le label « sans risque amiante ».

Si l’expert constate un ou plusieurs matériaux contenant de l’amiante considérés comme dangereux, votre bâtiment reçoit le label « à risque amiante ».

Le prix du contrôle avec inventaire et damiante dépend de la taille du bâtiment et du nombre de prélèvements nécessaires. Le tarif indicatif se situe entre 300 et 600 euros.

En tant que propriétaire, vous pouvez toutefois demander volontairement des analyses supplémentaires, ce qui augmentera le coût. Par exemple, vous pouvez demander :

• un inventaire amiante pour un employeur conformément au Codex WOW,
• une enquête destructive dans les zones de travail avant travaux ou démolition,
• des prélèvements et analyses de laboratoire supplémentaires.

Demandez dès maintenant votre certificat amiante ➜

Comme un amiante est obligatoire lors d’un changement de propriétaire, vous en avez besoin non seulement lors d’une vente, mais également lors d’une donation d’un bâtiment construit avant 2001. En Wallonie, cette obligation s’applique à partir du 1ᵉʳ janvier 2026 pour la vente et le transfert de tels bâtiments.

Pour la location d’un immeuble, l'attestation amiante n’est actuellement pas légalement obligatoire en Wallonie, mais si une attestation existe, le propriétaire doit fournir une copie au locataire.

Concernant les parties communes des copropriétés, il n’existe pas encore de date spécifique fixée en Wallonie comme en Flandre; la réglementation est progressivement mise en place et peut varier selon la région.

Le notaire peut toujours décider, au cas par cas, si une attestation amiante est nécessaire.

L'attestation amiante en Wallonie est généralement valable pour une période de 10 ans. Cependant, sa validité est réduite à 5 ans si un ou plusieurs types de matériaux amiantés à risque élevé sont détectés.

Tout comme l'attestation PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) d’un bâtiment, l'attestation amiante peut être consulté automatiquement via votre dossier immeuble.

Vous pouvez obtenir une attestation amiante via un prestataire agréé spécialisé dans les inspections. Le processus suit plusieurs étapes fixes :

1. Prendre rendez-vous
2. Fournir le formulaire de mission à l’expert amiante avec les informations sur le bâtiment. Cela est nécessaire pour effectuer une pré‑inspection du bâtiment et déterminer les zones à contrôler.
3. Veiller à ce que le bâtiment soit accessible.
4. L’expert effectue une inspection visuelle.
5. Si nécessaire, l’expert prélève également des échantillons pour analyse en laboratoire.
6. Sur base de l’inspection et des analyses, un rapport détaillé est rédigé avec des recommandations pour les éventuelles étapes suivantes.

Notre expert met tout en œuvre pour vous assister aussi rapidement que possible. Nous vous contactons personnellement et planifions le rendez-vous dans les 24 heures. L’inspection se déroule dans le plus grand respect de votre immeuble. Vous recevez l'attestation 3 à 5 jours ouvrables après l’inspection.

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L'attestation peut présenter plusieurs informations. Un lieu est considéré non sûr vis-à-vis de l’amiante si des matériaux contenant de l’amiante présentant un risque accru ou élevé de libération de fibres ont été détectés, ou si des matériaux non liés sont présents dans l’enveloppe extérieure du bâtiment, comme le toit, la façade ou les conduits d’évacuation. Le rapport mentionne alors que le bâtiment est « non sûr vis-à-vis de l’amiante ». L'attestation amiante indique également les actions possibles pour atteindre ou maintenir un état sûr vis-à-vis de l’amiante.

• Attestation amiante : C’est le document officiel que vous recevez après l’inspection. Il indique si le bâtiment est « sans risque amiante » ou « à risque amiante » et peut contenir les recommandations pour garantir la sécurité.
• Inspection amiante : C’est l’action d’examiner le bâtiment par un expert pour détecter la présence d’amiante. Cela comprend l’inspection visuelle et, si nécessaire, les prélèvements d’échantillons pour analyse en laboratoire.
• Inventaire amiante : C’est la liste détaillée des matériaux contenant de l’amiante identifiés lors de l’inspection. L’inventaire fait partie du certificat et sert de base aux recommandations et aux mesures de sécurité.

En résumé : l’inspection produit l’inventaire, et l’inventaire est intégré dans le certificat officiel.

Une attestation amiante sert à :

1. Informer sur la sécurité du bâtiment : il indique si le bâtiment est « sans risque amiante » ou « à risque amiante », selon la présence et l’état des matériaux contenant de l’amiante.
2. Respecter la législation : en Wallonie, il est obligatoire lors d’un changement de propriétaire pour un bâtiment construit avant 2001 (vente ou donation).
3. Guider les actions de sécurité : l'attestation mentionne les mesures à prendre pour obtenir ou maintenir un état sûr vis-à-vis de l’amiante.
4. Fournir un document officiel pour le dossier immeuble: il peut être consulté par les futurs acheteurs ou les autorités compétentes et, le cas échéant, par les locataires si le bien est loué.

Qu'est ce que c'est l'amiante?

L’amiante est un matériau de construction composé de fibres très fines, invisibles à l’œil nu. La structure fibreuse extrêmement fine, constituée de minéraux spécifiques, rend l’amiante très résistant au feu, solide et isolant. C’est pourquoi il a été utilisé pour de nombreuses applications dans le bâtiment. Il existe deux types :

• Amiante friable ou non lié :
  Il s’agit de l’amiante sous forme de fibres libres. On le retrouve par exemple dans l’isolation des conduites et tuyaux, les textiles, les plaques, les faux plafonds et les peintures contenant de l’amiante.
• Amiante lié :
  Les fibres d’amiante dans les produits liés sont fixées dans un liant. Cependant, les produits liés peuvent être endommagés ou cassés, ce qui libère les fibres.

L’inhalation de fibres d’amiante libres peut provoquer un cancer du poumon, un mésothéliome (cancer de la plèvre ou du péritoine). Le mésothéliome est rarement curable, et l’inhalation de fibres d’amiante est la cause la plus fréquente de ce type de cancer.

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Comment reconnaître l’amiante dans mon immeuble?

Reconnaître l’amiante dans votre immeuble n’est pas toujours facile, car il est souvent caché dans les matériaux de construction et peut ressembler à des substances inoffensives.

Selon les directives officielles en Wallonie, les experts agréés peuvent identifier visuellement de nombreuses applications de l’amiante, comme les plaques ondulées ou les ardoises en amiante-ciment, sans qu’une analyse en laboratoire soit nécessaire.

L’amiante peut se trouver sous deux formes :

• Amiante lié : les fibres sont solidement fixées dans le matériau (comme le ciment),
• Amiante friable ou non lié : les fibres sont libres (comme dans l’isolation).

L’amiante est surtout présent dans les bâtiments construits avant 2001, conformément à la législation wallonne sur l’inventaire amiante.

Les endroits typiques où l’amiante se trouve dans les immeubles sont :

• Ardoises et plaques ondulées de toiture : souvent grises ou noires, avec une texture fibreuse. Si le matériau a plus de 20 à 30 ans et présente une cassure rugueuse et fibreuse lorsqu’il est endommagé, il peut contenir de l’amiante. Les ardoises altérées peuvent parfois avoir une couleur sable.

• Isolation autour des conduites, des tuyaux de chauffage et des radiateurs : Cela ressemble à un matériau blanchâtre ou gris, duveteux, parfois enroulé dans un tissu ou présentant une texture granuleuse. Il est souvent friable et libère des fibres au toucher : un signe d’amiante non lié, qui est plus dangereux.

• Autres emplacements fréquents :
• • Carreaux de sol (vinyle avec colle contenant de l’amiante),
  • Revêtements de façade,
  • Cheminées,
  • Bacs à fleurs,
  • Mastic autour des fenêtres.

On retrouve souvent ces matériaux dans les maisons en rangée ou appartements plus anciens. Les couleurs varient : gris clair à gris foncé, blanchâtre, ou verdâtre pour certains revêtements de sol. Pour un aperçu complet, consultez l’infographie officielle qui illustre les emplacements typiques de l’amiante dans un immeuble en Wallonie.

• Conseils importants pour la reconnaissance :
• • Vérifiez la date de construction de votre bâtiment : l’amiante a été largement utilisé entre 1945 et 2000.
  • Recherchez les codes sur les matériaux (ex. ‘NT’ pour non‑amiante), mais leur absence ne garantit pas la sécurité.
  • Ne touchez jamais aux matériaux suspects sans protection : une inspection “DIY” est risquée et peut libérer des fibres, entraînant des risques pour la santé.
  • La seule méthode fiable est une inspection professionnelle avec, si nécessaire, analyse en laboratoire (PLM ou TEM).

Chez Immo-Experts, nous proposons une vérification visuelle gratuite des matériaux suspects lors de l’inspection. Confiez cette tâche à nos experts agréés pour garantir sécurité et précision.

Sachez que vous pouvez bénéficier de subventions pour l’élimination de l’amiante. Pour plus d’informations, consultez le site officiel de l’Agence wallonne pour la Gestion de l’Amiante.

Pour plus de détails, visitez les pages officielles : Comment reconnaître l’amiante ? et Amiante dans votre immeuble. En cas de doute, contactez-nous directement pour demander votre attestation amiante.

Immo-Experts est reconnu pour son expérience de longue date et sa fiabilité dans le domaine des inspections. En choisissant nos services, vous bénéficiez de :

• Experts agréés : Tous nos inspecteurs sont certifiés et possèdent une connaissance approfondie de la législation ainsi que des dernières normes techniques.
• Tarifs compétitifs : Des inspections transparentes et abordables, sans mauvaises surprises.
• Planification rapide : Nous savons que le temps est précieux. Nous organisons un rendez‑vous sous 48 heures.
• Conseils complets : En plus de l’inspection, vous recevez des recommandations utiles pour l’entretien et les améliorations éventuelles de votre installation.