Overweegt u uw woning in Vlaanderen te verkopen? Dan bent u verplicht om een aantal attesten en documenten voor te leggen. Deze zorgen voor transparantie en beschermen zowel de koper als de verkoper.
In 2025-2026 worden de regels rond energieprestaties en vastgoedinformatie steeds belangrijker. In deze gids ontdekt u precies welke attesten verplicht zijn bij de verkoop van een woning in Vlaanderen, hoe u deze aanvraagt en wat ze kosten. Bespaar tijd en geld dankzij onze tips!
Welke attesten zijn verplicht bij de verkoop van een woning in Vlaanderen?
Bij de verkoop van een huis of appartement in Vlaanderen moet de verkoper een verkoopdossier samenstellen. Dit omvat doorgaans:
Eigendomsakte
De notariële akte (aankoop, schenking of erfenis).
EPC (Energieprestatiecertificaat)
Geeft het energielabel van de woning weer (A+ tot F). Dit certificaat moet verplicht vermeld worden in vastgoedadvertenties.
Elektrische keuring
Controle van de elektrische installatie. Indien deze niet conform is, heeft de koper 18 maanden tijd om de installatie in orde te brengen.
Bodemattest
Afgeleverd door OVAM en geeft aan of de grond al dan niet verontreinigd is.
Stedenbouwkundige inlichtingen
Informatie van de gemeente over vergunningen, eventuele overtredingen en de bestemming van het pand.
Overstromingsgevoelige gebieden (watertoets / overstromingsrapport)
Geeft aan of de woning in een overstromingsgevoelig gebied ligt.
Asbestattest (verplicht in Vlaanderen)
Voor woningen gebouwd vóór 2001 moet een asbestattest aanwezig zijn.
Extra documenten bij appartementen
- Basisakte
- Reglement van mede-eigendom
- Financiële informatie van de mede-eigendom
Waarom zijn deze attesten verplicht?
De Vlaamse overheid verplicht deze documenten om de koper correct te informeren over:
- de energieprestatie van het pand
- de veiligheid van installaties
- mogelijke milieuproblemen
- de stedenbouwkundige situatie
Zonder bepaalde attesten kan de verkoop vertraging oplopen of juridische problemen veroorzaken.
Hoe vraagt u deze attesten aan? (Stap voor stap)
1. Contacteer uw notaris
Deze helpt u bij het verzamelen van juridische documenten zoals de eigendomsakte.
2. Schakel erkende deskundigen in
Voor het EPC, de elektrische keuring en het asbestattest moet u beroep doen op erkende experts.
3. Vraag gemeentelijke documenten aan
De gemeente levert de stedenbouwkundige inlichtingen en bepaalde milieu-informatie.
Gemiddelde doorlooptijd: 1 tot 3 weken, afhankelijk van de attesten.
Kostprijs van de attesten bij verkoop
De prijzen variëren naargelang het type woning:
- EPC: €150 – €250
- Elektrische keuring: €150 – €225
- Asbestattest: €400 – €700
- Stedenbouwkundige inlichtingen: €50 – €150
- Bodemattest: ± €50
💡 Tip: meerdere keuringen bundelen bij één firma kan een korting opleveren.
Veelgemaakte fouten vermijden
Te laat starten
Begin best 1 à 2 maanden vóór de verkoop.
Niet-erkende expert kiezen
Controleer of de deskundige erkend is in Vlaanderen.
EPC niet vermelden in de advertentie
Het energielabel moet verplicht in elke vastgoedadvertentie staan.
Asbestattest vergeten
Dit is verplicht voor oudere woningen en wordt vaak over het hoofd gezien.
Conclusie
Met de juiste attesten verloopt de verkoop van uw woning in Vlaanderen een stuk vlotter. Door uw dossier tijdig voor te bereiden, vermijdt u vertragingen en geeft u potentiële kopers vertrouwen.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan en regel al uw attesten in één bezoek.